Обратная связь

Решение Собрания депутатов Аксайского района от 3 апреля 2019 года № 390



Решение Собрания депутатов Аксайского района от 3 апреля 2019 года № 390

Скачать файл 

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ АКСАЙСКОГО РАЙОНА

 

РЕШЕНИЕ

 

Об утверждении изменений в правила

землепользования и застройки Щепкинского

сельского поселения Аксайского района

Ростовской области

 

Принято Собранием депутатов                                                            3 апреля 2019 года

 

         На основании постановления Администрации Аксайского района от 7 мая  2018 года № 318 «О разрешении подготовки проекта о внесении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области», постановления председателя Собрания депутатов – главы Аксайского района от 20 февраля 2019 года № 28 «О проведении публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области», протоколов публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 11, 12, 13, 14 марта 2019 года, заключения о результатах публичных слушаний по проекту о внесении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области от 20 марта 2019 года, в соответствии со статьями 31, 32, 33 Градостроительного кодекса Российской Федерации, порядком подготовки и утверждения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Аксайского района, утвержденным постановлением Администрации Аксайского района от 24 мая 2017 года № 234,

 

Собрание депутатов Аксайского района РЕШАЕТ:

 

1. Утвердить изменения в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области согласно приложению к настоящему Решению.

 

2. Настоящее Решение опубликовать в информационном бюллетене Администрации Аксайского района «Аксайский район официальный» и разместить на официальном сайте Администрации Аксайского района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

         3. Настоящее Решение вступает в силу со дня его официального опубликования.

 

 

 Председатель Собрания депутатов

- глава Аксайского района                                       Ю.И. Черноусов

 

г. Аксай

3 апреля 2019 года

№ 390

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


Приложение к Решению Собрания депутатов Аксайского района «Об утверждении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области»

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Проект изменений

в правила землепользования и застройки

Щепкинского сельского поселения

Аксайского района Ростовской области

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

2019 год

 

Проект о внесении изменений в правила землепользования и застройки Щепкинского сельского поселения Аксайского района Ростовской области

 

Раздел 1. Порядок применения Правил землепользования и застройки и внесения в них изменения

 

Глава 1. Положение о регулировании землепользования и застройки на территории Щепкинского сельского поселения

 

Статья 1. Основания и цели введения Правил землепользования и застройки

Правила землепользования и застройки муниципального образования «Щепкинское сельское поселение» (далее – Правила) являются муниципальным правовым актом поселения, разработанным в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Нормативами градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Ростовской области.

Правила разработаны на основе схемы Генерального плана Щепкинского сельского поселения.

Правила являются результатом градостроительного зонирования территории Щепкинского сельского поселения (далее – поселения) – разделения территории на зоны с установлением для каждой из них градостроительного регламента.

Целями Правил являются:

- создание условий для устойчивого развития территории поселения, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия;

- создание условий для планировки территории поселения;

- обеспечение прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства;

- создание условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства.

Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящих Правилах

Понятия, используемые в настоящих Правилах, применяются в следующем значении:

акт приемки - оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы;

водоохранная зона - территория, примыкающая к акваториям рек, озер, водохранилищ и других поверхностных водных объектов, применительно к которой установлен специальный режим ограничения хозяйственной и иной деятельности для предотвращения загрязнения, заиления и истощения водных объектов, сохранения среды обитания объектов животного и растительного мира;

высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей точки плоской крыши здания или до наивысшей точки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки строения, сооружения; может устанавливаться в составе градостроительного регламента применительно к соответствующей территориальной зоне, обозначенной на карте градостроительного зонирования;

градостроительное зонирование - зонирование территорий муниципальных образований в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов;

градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый в составе документации по планировке территории (или как отдельный документ - в установленных случаях), содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка и используемый для установления на местности границ земельного участка, выделенного посредством планировки из состава государственных, муниципальных земель; о принятии решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок; об изъятии, в том числе путем выкупа; о резервировании земельного участка, его части для государственных или муниципальных нужд; о разработке проектной документации для строительства; выдачи разрешения на строительство; о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (Приказ Минстроя России от 25.04.2017 N 741/пр "Об утверждении формы градостроительного плана земельного участка и порядка ее заполнения");

градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства;

документация по планировке территории – проекты планировки территории; проекты межевания территории; градостроительные планы земельных участков;

застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии "Росатом", органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального;

технический заказчик - физическое лицо, действующее на профессиональной основе, или юридическое лицо, которые уполномочены застройщиком и от имени застройщика заключают договоры о выполнении инженерных изысканий, о подготовке проектной документации, о строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства, подготавливают задания на выполнение указанных видов работ, предоставляют лицам, выполняющим инженерные изыскания и (или) осуществляющим подготовку проектной документации, строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, материалы и документы, необходимые для выполнения указанных видов работ, утверждают проектную документацию, подписывают документы, необходимые для получения разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, осуществляют иные функции, предусмотренные настоящим Кодексом. Застройщик вправе осуществлять функции технического заказчика самостоятельно;

зеленые насаждения - деревья, кустарники, цветники, газоны;

инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерного оборудования, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование города;

инженерные изыскания - изучение природных условий и факторов техногенного воздействия в целях рационального и безопасного использования территорий и земельных участков в их пределах, подготовки данных по обоснованию материалов, необходимых для территориального планирования, планировки территории и архитектурно-строительного проектирования;

красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения (далее - линейные объекты);

линейные объекты – линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения;

объект капитального строительства - здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением некапитальных строений, сооружений и неотделимых улучшений земельного участка (замощение, покрытие и другие);

отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ соседнего участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик;

планировка территории – осуществление деятельности по развитию территорий посредством разработки проектов планировки территории, проектов межевания территории и градостроительных планов земельных участков;

прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования;

проектная документация - графические и текстовые материалы, определяющие объемно-планировочные, конструктивные и технические решения для строительства, реконструкции, и капитального ремонта объектов недвижимости, а также благоустройства их земельных участков. Проектная документация подготавливается на основании градостроительных планов земельных участков для отдельных объектов и используется для получения разрешения на строительство после ее согласования и проведения экспертиз в установленном порядке;

процент застройки участка - выраженный в процентах показатель градостроительного регламента, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями;

разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации;

разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, ограничениями на использование недвижимости, установленными в соответствии с законодательством, а также публичными сервитутами;

собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков;

строительство – создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства);

строительные изменения недвижимости - изменения, осуществляемые применительно к земельным участкам, иным объектам недвижимости путем нового строительства, реконструкции, пристроек, сноса строений, земляных работ, иных действий, производимых на основании разрешения на строительство (за исключением незначительных действий, предусмотренных нормативными правовыми актами);

реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

реконструкция линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов;

капитальный ремонт линейных объектов - изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов;

территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, береговые полосы водных объектов общего пользования, скверы, бульвары);

территориальные зоны - зоны, для которых в настоящих Правилах определены границы и установлены градостроительные регламенты;

объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Градостроительном Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Градостроительным Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации;

многоквартирный жилой дом – здание, предназначенное для постоянного проживания людей, и состоящее из квартир, числом не менее двух, имеющих выход на улицу через общедомовые коммуникации, лифты, коридоры;

гаражи – здания, предназначенные для хранения и технического обслуживания автомобилей;

гостевая автостоянка – специально выделенный участок территории, предназначенный для кратковременной стоянки автотранспорта, прибывающего к зданию, сооружению, при котором находится автостоянка, имеет конструктивное решение, позволяющее осуществлять установку транспорта на твёрдое покрытие. Гостевые автостоянки могут устраиваться в комплексе со зданиями, сооружениями, в том числе могут быть конструктивно увязанными с ними. Вместимость гостевых автостоянок всегда определяется расчётом на основе региональных и местных нормативов градостроительного проектирования;

парковка (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся в том числе частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения;

медицинские кабинеты – помещения, специально оборудованные для оказания медицинских услуг населению и располагаемые за пределами зон, специально предназначенных для размещения учреждений здравоохранения. Номенклатура медицинских услуг и показатели площади, количества посещений в смену, относящиеся к таким объектам, устанавливаются действующими санитарными нормами и региональными, местными нормативами градостроительного проектирования. При этом запрещается в зонах Ж-1 - Ж-5, ОД-1, Р-1 - Р-2 размещать дермато-венерологические, психиатрические, инфекционные и фтизиатрические кабинеты врачебного приёма;

площадка для сбора мусора – специально выделенный участок территории, обустроенный для сбора твёрдых отходов потребления с целью последующего их удаления на специально отведённые места утилизации, должна быть обеспечена твердым покрытием, нормативным водоотведением и ограждением из непрозрачных конструкций, либо озеленения высотой не ниже верха установленных на данной площадке ёмкостей для сбора твёрдых отходов;

постройки для занятий индивидуальной трудовой деятельностью – строения, сооружения, расположенные в пределах земельного участка, занимаемого индивидуальным домовладением, и используемые для трудовой деятельности лицами, постоянно проживающими на данном участке, за исключением индивидуальной трудовой деятельности, связанной с торговлей, общественным питанием, производством, требующим установления санитарно-защитных зон или санитарных разрывов;

этажность здания – число этажей здания, включая все надземные этажи, технический и цокольный, если верх перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не менее чем на 2 метра.

Статья 3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке. Участие граждан в принятии решений по вопросам землепользования и застройки

1. Настоящие Правила являются открытыми для всех физических и юридических лиц.

2. Администрация района обеспечивает возможность ознакомления с Правилами путём:

- публикации Правил в местных средствах информации;

- размещения Правил в информационно-телекоммуникационной сети Интернет;

- создания условий для ознакомления с Правилами.

Статья 4. Соотношение Правил землепользования и застройки с Генеральным планом поселения и документацией по планировке территории

1. Правила землепользования и застройки разработаны на основе Генерального плана поселения и не должны ему противоречить.

В случае внесения изменений в Генеральный план поселения, соответствующие изменения должны быть внесены в Правила землепользования и застройки.

2. Документация по планировке территории разрабатывается на основе Генерального плана поселения, настоящих Правил, Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ростовской области и не должна им противоречить.

Статья 5. Полномочия органов и должностных лиц органа местного самоуправления Аксайского района в области землепользования и застройки

1. К полномочиям Собрания депутатов Аксайского района (далее – Собрание депутатов района) в области землепользования и застройки относятся:

- утверждение и внесение изменений в Правила землепользования и застройки;

- утверждение местных нормативов градостроительного проектирования;

- иные полномочия в соответствии с действующим законодательством.

2. К полномочиям Главы Администрации Аксайского района (далее – Главы Администрации) относятся:

- утверждение документации по планировке территории;

- принятие решения о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

- принятие решения о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

- принятие решения о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки;

- принятие решений о подготовке документации по планировке территории.

3. К полномочиям Администрации Аксайского района (далее – Администрация района) относятся:

- обеспечение разработки документации по планировке территории;

- принятие решений о резервировании земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования «Аксайский район»;

- принятие решений об изъятии земельных участков для муниципальных нужд муниципального образования «Аксайский район».

Статья 6. Комиссия по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Аксайского района

1. Комиссия по подготовке проекта внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения формируется в целях обеспечения требований настоящих Правил, предъявляемых к землепользованию и застройке.

2. Комиссия осуществляет свою деятельность согласно настоящим Правилам, а также согласно Порядку подготовки и утверждения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Аксайского района. Комиссия является консультативным органом при Администрации района.

3. Комиссия:

- организует проведение публичных слушаний по вопросам градостроительной деятельности на территории поселения;

- готовит рекомендации Главе Администрации о внесении изменений в Правила или об отклонении предложений о внесении изменений;

- готовит заключения и рекомендации по результатам публичных слушаний;

- осуществляет другие полномочия.

4. Состав Комиссии утверждается постановлением Администрации Аксайского района.

5. Комиссия осуществляет свою деятельность в форме заседаний, в том числе проводимых в режиме публичных слушаний. Комиссия принимает решения в форме заключений.

Глава 2. Положение об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами

Статья 7. Порядок предоставления разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка или объекта капитального строительства

1. Застройщик подаёт заявление о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования в Комиссию по рассмотрению вопроса предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в границах сельского поселения Аксайского района.

2. Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с положением о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства в границах сельского поселения Аксайского района, утвержденным решением Собрания депутатов Аксайского района от 21.06.2018 № 319.

3. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения.

4. На основании указанных в пункте 3 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Постановление Администрации Аксайского района о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

 

Статья 8. Порядок предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства

1. Правообладатели земельных участков, размеры которых меньше установленных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков либо конфигурация, инженерно-геологические или иные характеристики, которых неблагоприятны для застройки, вправе обратиться за разрешениями на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

2. Отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства разрешается для отдельного земельного участка при соблюдении требований технических регламентов.

3. Застройщик подаёт в Комиссию по рассмотрению вопроса предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах сельского поселения Аксайского района.

4. Вопрос о предоставлении такого разрешения подлежит обсуждению на публичных слушаниях в соответствии с положением о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в границах сельского поселения Аксайского района, утвержденным решением Собрания депутатов Аксайского района от 21.06.2018 № 319.

5. На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства Комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении такого разрешения или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет указанные рекомендации Главе Администрации.

6. На основании указанных в пункте 5 настоящей статьи рекомендаций Глава Администрации принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Постановление Администрации Аксайского района о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов.

 

Глава 3. Положение о подготовке документации по планировке территории[1]

Статья 9. Общие положения о планировке территории

1. Планировка территории осуществляется посредством разработки документации по планировке территории:

- проектов планировки, как отдельных документов;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе;

- проектов планировки с проектами межевания в их составе и с градостроительными планами земельных участков в составе проектов межевания;

- проектов межевания, как отдельных документов;

- проектов межевания с градостроительными планами земельных участков в их составе;

- градостроительных планов земельных участков, как отдельных документов на основании заявлений заинтересованных лиц.

2. Разработка документации по планировке территории осуществляется с учётом характеристик планируемого развития конкретной территории, а также следующих особенностей:

1) проекты планировки разрабатываются в случаях, когда необходимо установить (изменить), в том числе посредством красных линий:

а) границы планировочных элементов территории (кварталов, микрорайонов);

б) границы земельных участков общего пользования и линейных объектов без определения границ иных земельных участков;

в) границы зон планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового и иного назначения;

г) другие границы;

2) проекты межевания разрабатываются в пределах красных линий планировочных элементов территории, не разделённой на земельные участки, или разделение которой на земельные участки не завершено, или требуется изменение ранее установленных границ земельных участков, в целях определения:

а) границ земельных участков, которые не являются земельными участками общего пользования;

б) линий отступа от красных линий для определения места допустимого строительства;

в) границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства федерального, областного и местного значения;

г) границ зон с особыми условиями использования территории;

д) других границ;

3) градостроительные планы земельных участков подготавливаются по заявкам заинтересованных лиц, а также по инициативе органов местного самоуправления поселения в составе проектов планировки и/или проектов межевания, при предоставлении земельных участков для различного функционального использования, подготовке проектной документации, выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и т.д.

3. Посредством документации по планировке территории определяются:

- характеристики и параметры планируемого развития, строительного освоения и реконструкции территорий, включая характеристики и параметры развития систем социального обслуживания, инженерного оборудования, необходимых для обеспечения застройки;

-  красные линии;

- линии регулирования застройки, если они не определены градостроительными регламентами в составе настоящих Правил;

- границы земельных участков линейных объектов, а также границы зон действия ограничений вдоль линейных объектов;

- границы зон действия ограничений вокруг охраняемых объектов, а также вокруг объектов, являющихся источниками загрязнения окружающей среды;

- границы земельных участков, которые планируется изъять, в том числе путём выкупа, для муниципальных нужд, либо зарезервировать с последующим изъятием, в том числе путем выкупа, а также границы земельных участков, определяемых для муниципальных нужд без резервирования и изъятия, в том числе путём выкупа, расположенных в составе земель, находящихся в муниципальной собственности;

- границы земельных участков, которые планируется предоставить физическим или юридическим лицам;

- границы земельных участков на территориях существующей застройки, не разделенных на земельные участки;

- и другие.

Статья 10. Подготовка документации по планировке территории

1. Подготовка документации по планировке территории поселения осуществляется на основании генерального плана поселения, Нормативов градостроительного проектирования городских округов и поселений Ростовской области и иных нормативных правовых актов Российской Федерации и Ростовской области и настоящих Правил.

2. Документация по планировке территории разрабатывается по инициативе органов местного самоуправления поселения, физических и юридических лиц.

3. Основанием для разработки документации по планировке является решение Администрации района.

Заказ на подготовку документации по планировке выполняется в соответствии с законодательством РФ.

4. Порядок подготовки документации по планировке территории поселения установлен положением о подготовке и утверждении проекта планировки территории и проекта межевания территории в границах сельского поселения Аксайского района.

5. Документация по планировке, решение о разработке которой принято по инициативе органов местного самоуправления, разрабатывается на конкурсной основе.

6. Решение Главы Администрации о разработке документации подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов Аксайского района.

7. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке физические или юридические лица вправе представить в Администрацию района свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании этих документов. Администрация района по своему усмотрению учитывает данные предложения физических и юридических лиц при обеспечении подготовки документации по планировке.

8. Служба или специалист администрации района, уполномоченные в области архитектуры и градостроительства, осуществляют проверку разработанной документации по планировке на соответствие требованиям, установленным Градостроительным кодексом и заданием на разработку. Проверка осуществляется в течение 30 дней с момента получения администрацией района разработанной документации по планировке. По результатам проверки служба или специалист администрации района, уполномоченные в области архитектуры или градостроительства, принимают решение о направлении документации по планировке главе Администрации или об отклонении данной документации и о направлении её на доработку. В данном решении указываются обоснованные причины отклонения, а также сроки доработки документации.

9. Глава Администрации принимает решение о проведении публичных слушаний. Публичные слушания проводятся Комиссией в соответствии с положением о проведении публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории в границах сельского поселения Аксайского района, утвержденным решением Собрания депутатов Аксайского района от 21.06.2018 № 319.

10. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам.

Градостроительные планы земельных участков подготавливаются в установленном порядке:

1) в составе проектов межевания – в случаях, когда подготавливаются основания для формирования из состава государственных, муниципальных земель земельных участков в целях предоставления физическим, юридическим лицам для строительства, а также в случаях планирования реконструкции в границах нескольких земельных участков;

2) в качестве самостоятельного документа – в случаях планирования строительства, реконструкции зданий, строений, сооружений в границах ранее сформированных земельных участков, применительно к которым отсутствуют градостроительные планы земельных участков либо ранее утвержденные градостроительные планы земельных участков не соответствуют настоящим Правилам. В указанных случаях градостроительные планы земельных участков предоставляются в порядке и сроки, определенные градостроительным законодательством.

11. Градостроительные планы земельных участков как отдельные документы готовятся на основании заявлений заинтересованных лиц о выдаче градостроительного плана земельного участка.

Глава 4. Положение о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки

Статья 11. Порядок проведения публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки на территории поселения

1. Порядок проведения публичных слушаний в поселении регламентируется Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Градостроительным кодексом Российской Федерации, Уставом муниципального образования и решением Собрания депутатов Аксайского района.

2. Процедура публичных слушаний позволяет реализовать права жителей поселения на осуществление местного самоуправления посредством участия в публичных слушаниях.

3. Жители поселения и правообладатели объектов недвижимости участвуют в публичных слушаниях непосредственно.

4. В обязательном порядке на публичные слушания выносятся следующие вопросы:

- проекты внесения изменений в правила землепользования и застройки поселения, проекты планировки территорий и проекты межевания территорий;

- вопросы, связанные с внесением изменений в Генеральный план и Правила землепользования и застройки поселения;

- вопросы предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельных участков и объектов капитального строительства и разрешения на отклонения от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

5. Мнение жителей поселения, выявленное в ходе публичных слушаний, носит для органа местного самоуправления рекомендательный характер.

6. Публичные слушания по вопросам землепользования и застройки проводятся в соответствии с Положением о проведении публичных слушаний по проекту внесения изменений в правила землепользования и застройки сельского поселения Аксайского района, утвержденным решением Собрания депутатов Аксайского района от 21.06.2018 № 319.

Глава 5. Положение о внесении изменений в Правила землепользования и застройки

Статья 12. Порядок внесения изменений в Правила землепользования и застройки

1. Предложения о внесении изменений в Правила землепользования и застройки направляются в Комиссию:

1) федеральными органами исполнительной власти в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства федерального значения;

2) органами исполнительной власти Ростовской области в случаях, если Правила могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства регионального значения;

3) органами местного самоуправления Аксайского района в случаях, если правила землепользования и застройки могут воспрепятствовать функционированию, размещению объектов капитального строительства местного значения;

4) органами местного самоуправления поселения в случаях, если необходимо совершенствовать порядок регулирования землепользования и застройки на территории поселения;

5) физическими или юридическими лицами в инициативном порядке либо в случаях, если в результате применения Правил земельные участки и объекты капитального строительства не используются эффективно, причиняется вред их правообладателям, снижается стоимость земельных участков и объектов капитального строительства, не реализуются права и законные интересы граждан и их объединений.

2. Комиссия в течение тридцати дней со дня поступления предложения о внесении изменения в Правила землепользования и застройки осуществляет подготовку заключения, в котором содержатся рекомендации о внесении в соответствии с поступившим предложением изменения в Правила или об отклонении такого предложения с указанием причин отклонения, и направляет это заключение Главе Администрации.

3. Глава Администрации с учётом рекомендаций, содержащихся в заключении Комиссии, в течение тридцати дней принимает решение о подготовке проекта изменений в Правила землепользования и застройки или об отклонении предложения о внесении изменения в Правила с указанием причин отклонения и направляет копию такого решения заявителю.

Внесение изменений в Правила землепользования и застройки осуществляется в порядке, предусмотренном статьями 31 и 32 Градостроительного кодекса РФ.

4. Основаниями для рассмотрения Главой Администрации вопроса о внесении изменений в Правила землепользования и застройки являются:

1) несоответствие Правил Генеральному плану поселения, схеме территориального планирования района, возникшее в результате внесения в Генеральный план или схему территориального планирования района изменений;

2) поступление предложений об изменении границ территориальных зон, изменении градостроительных регламентов.

5. Настоящая статья не применяется:

1) при внесении технических изменений – исправление орфографических, пунктуационных, стилистических и тому подобных ошибок;

2) в случае приведения настоящих Правил в соответствие с федеральным законодательством, законодательством Ростовской области и Уставом муниципального образования при внесении непринципиальных изменений.

 

Глава 6. Положение о регулировании иных вопросов землепользования и застройки

Статья 13. Застройщики. Заказчики

1. Земельные участки и объекты капитального строительства могут принадлежать застройщикам на правах собственности, аренды, пожизненно наследуемого владения земельным участком и других правах, позволяющих осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.

2. Застройщики имеют право:

-    осуществлять строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства на принадлежащих им земельных участках;

-    в случаях, установленных настоящими Правилами застройки, ходатайствовать перед Администрацией района об отклонении от предельных параметров разрешённого строительства, реконструкции объектов капитального строительства, о предоставлении разрешения на условно разрешённый вид использования земельного участка;

-    обжаловать действия (бездействие) должностных лиц органов местного самоуправления в судебном порядке;

-    осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством.

3. Застройщики обязаны:

-    соблюдать требования градостроительных регламентов;

-    использовать земельные участки, предоставленные для строительства, в соответствии с целью предоставления – для осуществления строительства, реконструкции в соответствии с проектной документацией;

-    безвозмездно передать в орган, выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий материалов инженерных изысканий, проектной документации;

-    исполнять другие обязанности, установленные законодательством.

      4. Заказчики:

- привлекают на основании договора лицо (лиц), осуществляющее подготовку проектной документации;

- составляют задание на подготовку проектной документации;

- утверждают проектную документацию;

- направляют проектную документацию на государственную экспертизу (при необходимости проведения такой экспертизы);

- реализуют иные полномочия, предусмотренные действующим законодательством.

Статья 14. Проектная документация

1. Проектная документация представляет собой документацию, содержащую материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющую архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства.

2. Для подготовки проектной документации выполняются инженерные изыскания. Не допускаются подготовка и реализация проектной документации без выполнения соответствующих инженерных изысканий.

3. Проектная документация объектов капитального строительства подлежит государственной экспертизе, за исключением случаев, предусмотренных частями 2, 3, 3¹ статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.

Застройщик вправе направить проектную документацию на негосударственную экспертизу. Негосударственная экспертиза проводится в порядке, установленном Правительством РФ.

4. Порядок выполнения инженерных изысканий, порядок подготовки, состав и содержание проектной документации, порядок организации и проведения государственной экспертизы проектной документации установлены статьями 47 – 49 Градостроительного кодекса РФ.

Статья 15. Разрешение на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию

1. Разрешение на строительство выдает администрация поселения, за исключением разрешений на строительство, которые выдаются уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта РФ для строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства федерального значения, значения субъекта РФ, при размещении которых допускается изъятие, в том числе путём выкупа, земельных участков.

2. Выдача разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию осуществляется в соответствии с требованием Градостроительного кодекса РФ.

 

Статья 16. Ограждение земельных участков, благоустройство и озеленение территорий

16.1. Порядок устройства ограждений земельных участков

1. Настоящая статья регулирует вопросы устройства ограждений земельных участков, как выделенных в процессе градостроительной подготовки территорий, так и ранее сформированных.

2. Ограждения, проходящие по общей меже двух земельных участков, устраиваются на основании взаимной договорённости между правообладателями таких участков, которая может быть оформлена договором в соответствии с требованиями гражданского законодательства. При этом независимо от форм договорённости необходимо соблюдать условия, изложенные в части 10 настоящей статьи.

3. Ограждения земельных участков, отделяющие их от территорий общего пользования, устраиваются на основании эскиза ограждения, который должен соответствовать требованиям пункта 4 настоящей статьи и подлежит обязательному согласованию с администрацией поселения в соответствии с требованиями пунктов 5-8 настоящей статьи.

4. Эскиз ограждения, отделяющего земельный участок от территории общего пользования, должен включать в себя следующие материалы:

1) схему установки ограждения на участке (ситуационный план), на который наносятся границы земельного участка, место расположения строений на участке, граница территорий общего пользования;

2) графическое изображение фасада ограждения, выполненное в масштабе 1:200 (в одном сантиметре два метра), фрагменты в масштабе 1:50 (в одном сантиметре пятьдесят сантиметров);

3) графическое изображение цветового решения ограждения;

4) отдельные конструктивны узлы, элементы.

5. Для согласования эскиза ограждения лицо, являющееся правообладателем земельного участка, подаёт в администрацию поселения заявление с просьбой рассмотреть данный эскиз.

6. Администрация поселения имеет право в течение трёх дней отклонить представленные для согласования материалы в случае, если они недостаточно полно отражают конструктивные и архитектурные решения ограждения.

7. Заявление подлежит обязательной регистрации в день приёмки. Администрация поселения в течение десяти дней рассматривает эскиз ограждения, после чего выдаёт своё заключение о соответствии, либо несоответствии этого эскиза требованиям пункта 10 настоящей статьи.

8. Согласование эскиза ограждения администрацией поселения осуществляется без взимания платы.

9. В случае, если проект ограждения земельного участка входит в состав проектной документации объекта капитального строительства (комплекса таких объектов), которая подлежит государственной экспертизе в соответствии со статьёй 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, проведение в отношении его действий, указанных в частях 5-8 настоящей статьи, не требуется.

10. Любые ограждения земельных участков должны соответствовать следующим условиям:

1) ограждение должно быть конструктивно надёжным;

2) ограждения, отделяющие земельный участок от территорий общего пользования, должны быть эстетически привлекательными;

3) ограждение земельных участков, примыкающих к жилому дому, должно быть единообразным с обеих сторон улицы на протяжении не менее одного квартала и иметь высоту не более 1,8 м.

Применение колючей проволоки на границах земельных участков с участками общего пользования (улицы, проезды, проходы, скверы и т.д.) запрещается.

 

16.2. Благоустройство

            1. Благоустройство материально-пространственной среды населенных пунктов включает в себя:

            1) вертикальную планировку и организацию рельефа;

            2) устройство покрытий дорожных и пешеходных коммуникаций (улиц, площадей, открытых автостоянок, спортивно-игровых площадок и прочего);

            3) устройство уличного освещения;

            4) возведение или установку элементов благоустройства (малых архитектурных форм, фонтанов, бассейнов, подпорных стенок, лестниц, парапетов, объектов наружной рекламы и прочего);

            5) озеленение.

            2. При проектировании вертикальной планировки проектные отметки территории следует устанавливать, исходя из условий максимального сохранения естественного рельефа, почвенного покрова и существующих древесных насаждений, возможности отвода поверхностных вод, минимального объема земляных работ и возможности использования вытесняемых грунтов на площадке строительства и благоустройства.

            3. Отвод поверхностных вод осуществляется в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

            4. Вертикальные отметки дорог, тротуаров, колодцев ливневой канализации определяются с учетом исключения возможности застаивания поверхностных вод и подтопления территорий.

            5. На территориях с высоким стоянием грунтовых вод, на заболоченных участках следует осуществлять мероприятия по понижению уровня грунтовых вод в соответствии с техническими регламентами, а до их утверждения - в соответствии с требованиями СНиП.

            6. Все территории поселков должны иметь твердое или растительное покрытие (газон). Наличие открытого грунта допускается только на территориях строительных площадок, пляжей и на участках производственных комплексов, где это предусмотрено технологией и потребностями производства (в том числе сельскохозяйственного).

            Выезды со строительных площадок на асфальтовое покрытие дорог должны иметь устройства для очистки колес автомобильного транспорта, обслуживающего стройку.

            7. Участки с растительным покрытием и вокруг деревьев должны отделяться от участков с твердым покрытием бордюрным камнем вровень с покрытием.

            В местах интенсивного пешеходного движения участки растительного грунта вокруг стволов деревьев должны быть покрыты решетками из литого или кованого металла вровень с мощением.

            8. Бордюры, отделяющие тротуар от проезжей части и выступающие над поверхностью тротуара, должны укладываться с разрывами в 1 см для беспрепятственного стока воды с тротуара.

            9. Не допускается использовать для покрытия (мощения) дорог, тротуаров, пешеходных дорожек, открытых лестниц:

            1) материалы, ухудшающие эстетические и эксплуатационные характеристики покрытия (мощения) по сравнению с заменяемым;

            2) экологически опасные материалы;

            3) полированный естественный или глазурованный искусственный камень (плитку).

            10. Покрытия тротуаров, пешеходных дорожек, проходящих над подземными инженерными сетями, следует выполнять из тротуарных плит, искусственных или естественных тротуарных камней (плиток).

 

16.3. Озеленение территорий земельных участков

      1. К озелененной территории земельного участка относятся части участков, которые не застроены объектами капитального строительства и не используются (не предназначены для использования), не заняты временными сооружениями, водоемами и акваториями, тротуарами или проездами с твердым покрытием и при этом покрыты зелеными насаждениями (древесной, кустарниковой и травянистой растительностью), доступными для всех пользователей объектов, расположенных на земельном участке.

 Структура озелененных территорий поселков - система парков, скверов, бульваров, набережных, предназначенных для организации отдыха и досуга населения.

            2.         Озелененная территория может быть оборудована следующими объектами:

            - площадками для отдыха взрослых, детскими площадками;

            - открытыми спортивными площадками;

            - площадками для выгула собак;

            - грунтовыми пешеходными дорожками;

            - другими подобными объектами.

            Нормируемые спортивные и иные площадки, которыми может быть оборудована озелененная территория земельного участка, могут располагаться на эксплуатируемой кровле стилобатов или иных застроенных частях земельного участка, но в размере не более 15% требуемой площади озелененной территории земельного участка.

            3.         Работы по содержанию, регуляции зеленых насаждений, уходу за ними на территориях общего пользования осуществляет подрядчик, заключивший муниципальный контракт на выполнение соответствующих работ.

            Озеленение и благоустройство, проводимые по инициативе граждан или их объединений на придомовых территориях многоквартирных жилых домов, осуществляются за счет средств и собственными силами жильцов на основании разрешения органа архитектуры и градостроительства и по согласованному им и соответствующими инженерными службами проекту.

            Сохранность и надлежащий уход за зелеными насаждениями на собственных и прилегающих территориях землепользователи обязаны обеспечивать собственными силами и за свой счет в соответствии с настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами администрации Щепкинского сельского поселения.

            4. На работы по восстановлению утраченных элементов озеленения на участках озелененных территорий любой правовой принадлежности и формы землепользования проектная документация не требуется.

 

Статья 17. Положение, относящееся к ранее возникшим правам

1. Принятые до введения в действие настоящих Правил муниципальные правовые акты Аксайского района и Щепкинского сельского поселения по вопросам землепользования и застройки применяются в части, не противоречащей настоящим Правилам.

2. Разрешения на строительство, реконструкцию, выданные физическим и юридическим лицам, до вступления в силу настоящих Правил, являются действительными.

3. Объекты недвижимости, существовавшие на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил или до вступления в силу изменений в настоящие Правила, являются несоответствующими настоящим Правилам в случаях, когда эти объекты:

1) имеют вид (виды) использования, которые не предусмотрены как разрешенные для соответствующих территориальных зон;

2) имеют вид (виды) использования, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон, но расположены в санитарно-защитных зонах и водоохранных зонах, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов в соответствии с настоящими Правилами;

   3) имеют параметры меньше (площадь и линейные размеры земельных участков, отступы построек от границ соседнего участка) или больше (плотность застройки - высота (этажность) построек, процент застройки, коэффициент использования участка) значений, установленных настоящими Правилами применительно к соответствующим зонам.

   Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются гражданским и земельным законодательством.

 

Статья 18. Использование и изменение объектов недвижимости, не соответствующих Правилам

   1. Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

   2. Все изменения объектов, указанных в части 1 настоящей статьи, осуществляемые путем изменения видов и интенсивности их использования, их параметров, могут производиться только в целях приведения их в соответствие с настоящими Правилами.

   3. Не допускается увеличивать площадь и строительный объем объектов капитального строительства, которые имеют вид (виды) использования, не разрешенные для данной территориальной зоны, либо те, которые поименованы как разрешенные для соответствующих территориальных зон (статья 18 настоящих Правил), но расположены в зонах с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов.

   4. На объектах, которые имеют вид (виды) использования, не разрешенные для данной зоны, не допускается увеличивать объемы и интенсивность производственной деятельности без приведения используемой технологии в соответствие с требованиями безопасности - экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными, гражданской обороны и предупреждения чрезвычайных ситуаций, иными требованиями безопасности, устанавливаемыми техническими регламентами.

   5. Объекты недвижимости, не соответствующие настоящим Правилам по предельным параметрам, затрудняющие или блокирующие возможность прохода, проезда, имеющие превышение площади и высоты по сравнению с разрешенными пределами и т.д., могут поддерживаться и использоваться при условии, что эти действия не увеличивают степень несоответствия этих объектов настоящим Правилам. Действия по отношению к указанным объектам, выполняемые на основе разрешений на строительство, должны быть направлены на устранение несоответствия таких объектов настоящим Правилам.

   6. Несоответствующий вид использования недвижимости не может быть заменен на иной несоответствующий вид использования.

 

Статья 19. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные по экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям использования территорий, по условиям предотвращения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера и борьбы с их последствиями

1. Использование земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в пределах зон с особыми условиями использования территории, определяется:

1) градостроительными регламентами применительно к соответствующим территориальным зонам, обозначенным на картах градостроительного зонирования с учетом ограничений, определенных настоящей статьей;

2) ограничениями, установленными законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений.

2. Земельные участки и иные объекты недвижимости, которые расположены в пределах зон с особыми условиями использования территорий, обозначенных на картах градостроительного зонирования, чьи характеристики не соответствуют ограничениям, установленным законами, иными нормативными правовыми актами применительно к санитарно-защитным зонам, водоохранным зонам, иным зонам ограничений, являются объектами недвижимости, несоответствующими настоящим Правилам.

            Дальнейшее использование и строительные изменения указанных объектов недвижимости определяются статьей 18 настоящих Правил.

3. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах, водоохранных зонах установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Федеральный закон от 10.01.2002 г. N 7-ФЗ "Об охране окружающей среды";

- Федеральный закон от 30.03.1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения";

- Водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006г. N 74-ФЗ;

- Федеральный закон от 14.03.1995 года N 33-ФЗ "Об особо охраняемых природных территориях";

            - Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы (СанПиН) 2.2.1./2.1.1.-2361-08 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

            4. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в санитарно-защитных зонах производственных предприятий, объектов коммунальной и инженерно-транспортной инфраструктуры, коммунально-складских объектов, очистных сооружений, иных объектов, устанавливаются:

            1) виды запрещенного использования - в соответствии с СанПиН 2.2.1./2.1.1.-2361-08 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов";

            2) разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с территориальными органами санитарно-эпидемиологического и экологического контроля на основе действующих санитарных норм.

            5. Для земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных в водоохранных зонах рек, других водных объектов, включая государственные памятники природы областного значения, устанавливаются:

            - виды запрещенного использования в соответствии с Водным кодексом РФ;

            - разрешенные виды использования, которые могут быть разрешены по специальному согласованию с бассейновыми и другими территориальными органами управления, использования и охраны водного фонда, уполномоченными государственными органами на основании порядка, определенного соответствующими нормативными актами РФ.

В границах водоохранных зон допускаются проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды. Выбор типа сооружения, обеспечивающего охрану водного объекта от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, осуществляется с учетом необходимости соблюдения установленных в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды нормативов допустимых сбросов загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов. Под сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод, понимаются:

1) централизованные системы водоотведения (канализации), централизованные ливневые системы водоотведения;

2) сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод в централизованные системы водоотведения (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), если они предназначены для приема таких вод;

3) локальные очистные сооружения для очистки сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод), обеспечивающие их очистку исходя из нормативов, установленных в соответствии с требованиями законодательства в области охраны окружающей среды и Водного кодекса РФ;

4) сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов.

6. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости на приаэродромных территориях установлены следующими нормативными правовыми актами:

- Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997г. N 60-ФЗ;

- Федеральные Правила использования воздушного пространства Российской Федерации, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 11.03.2010г. № 138.

7. Ограничения использования земельных участков и иных объектов недвижимости, расположенных зоне санитарной охраны источников питьевого водоснабжения (специальный режим использования территории, включающий комплекс мероприятий, направленных на предупреждение ухудшения качества воды), устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения. Принципиальное содержание указанного режима (состава мероприятий) установлено СанПиН 2.1.4.1110-02 (зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения).

7.1. Приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Ростовской области от 15.03.2012г. № 38 был утвержден проект «Зоны санитарной охраны ВНС первого подъема №1, 2, 3 ОАО «ПО Водоканал г. Ростов-на-Дону» (далее – «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3») используемого для питьевого, хозяйственно-бытового назначения и установлены границы и режим использования территории «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3».

На територии Щепкинского сельского поселения располагаются второй и третий пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3».

7.1.1. Второй пояс «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3».

Принять границу второго пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» согласно утвержденного проекта:

- верхняя граница в 52 км верх по течению реки Дон от ВНС № 1, 2, 3;

- нижняя граница в 1000 м вниз по течению от водозабора;

- боковые границы – 500 м в обе стороны линий уреза воды р. Дон летне-осенней межени.

Общая протяженность границы 2 пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» составляет 108,9 км, площадь 86,4 кв.км.

Режим использования территории в границах второго пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» устанавливается согласно пунктам 3.3.2 и 3.3.3 СанПиН 2.1.4.1110-02.

7.1.2. Третий пояс «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3».

Принять границу третьего пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» согласно утвержденного проекта:

- верхняя и нижняя (восточная и западная) – по линиям 2 пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3»;

- боковые границы (северная и южная) – по линии водоразделов, включая притоки, но не более 3-5 км.

Общая протяженность границы третьего пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» составляет 99,4 км, площадь 695,8 кв.км.

Режим использования территории в границах третьего пояса «ЗСО ВНС первого подъема №1, 2, 3» устанавливается согласно пункту 3.3.2 СанПиН 2.1.4.1110-02.

 

Статья 20. Ограничения на использование земельных участков и объектов капитального строительства, выделенные для обеспечения правового режима охраны и эксплуатации объектов культурного наследия

1. На картах градостроительного зонирования территории поселения обозначены границы памятников археологического наследия. Режим использования объектов культурного наследия должен осуществляться в соответствии с федеральным законом «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

Статья 21. Ответственность за нарушение настоящих Правил

За нарушение настоящих Правил физические и юридические лица, а также должностные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Раздел 2. Карта градостроительного зонирования

Статья 22. Состав и содержание карты градостроительного зонирования

            1. Картой градостроительного зонирования в составе Правил является графические отображения границ территориальных зон, участков градостроительного зонирования, границ зон с особыми условиями использования территорий, границ территорий объектов культурного наследия.

            2. Карта градостроительного зонирования Щепкинского сельского поселения приведена в приложении 1.

 

Статья 23. Порядок ведения карты градостроительного зонирования

   1. Карта градостроительного зонирования должна своевременно отображать внесенные в установленном порядке изменения в границы зон с особыми условиями использования территорий.

   2. В случае внесения изменений в границы зон с особыми условиями использования территорий лицо, заинтересованное в отображении таких изменений, либо уполномоченный орган, ответственный за регулирование использования таких зон, уведомляет Комиссию о внесении соответствующих изменений и в течение пяти дней с такого уведомления представляет в Комиссию документы, подтверждающие правомочность внесения таких изменений. Комиссия в течение тридцати дней принимает решение об отображении указанных изменений на карте границ зон с особыми условиями использования территории.

Раздел 3. Градостроительные регламенты

Статья 24. Положение о составе градостроительных регламентов

   1. Градостроительным регламентом определяется правовой режим земельных участков, равно как и всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства.

   Градостроительные регламенты действуют в пределах территориальных зон и распространяются в равной мере на все расположенные в одной и той же территориальной зоне земельные участки, иные объекты недвижимости независимо от форм собственности.

   2. Градостроительные регламенты состоят из следующей информации, отображаемой в текстовой и табличной форме:

   1) перечень видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства;

   2) предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства;

   3) ограничения видов использования земельных участков и объектов капитального строительства, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации.

   3. Градостроительные регламенты устанавливаются для всех земель в границах поселения, за исключением указанных в части 6 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

   4. Действие градостроительных регламентов распространяется на все земельные участки, находящиеся в пределах данной территориальной зоны, за исключением земельных участков, указанных в части 4 статьи 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

   5. Перечень предельных параметров, содержащихся в градостроительных регламентах, может дополняться по мере разработки проектов планировки отдельных территорий.

   6. При формировании земельных участков для целей, не связанных со строительством, действие градостроительных регламентов в части предельных максимальных и минимальных размеров земельных участков не распространяется; все виды разрешенного использования, указанные в градостроительных регламентах, рассматриваются как основные.

   7. При формировании земельных участков за счет граничащих территорий для целей, не связанных со строительством, площадь земельного участка определяется без учета предельных минимальных (максимальных) размеров земельного участка, установленных градостроительными регламентами.

   8. При формировании земельных участков для индивидуального жилищного строительства, не имеющих свободного доступа, за счет граничащих территорий, находящихся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена, площадь земельного участка определяется без учета предельных минимальных (максимальных) размеров, установленных градостроительными регламентами.

   9. Вид разрешенного использования земельных участков, формируемых на основании заключенного договора водопользования, определять в соответствии с договором на водопользование.

 

Статья 25. Положение о порядке применения градостроительных регламентов

   1. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости, расположенного в границах поселения, разрешенным считается такое использование, которое соответствует:

   1) градостроительным регламентам;

   2) техническим регламентам, региональным и местным нормативам градостроительного проектирования;

   3) ограничениям по условиям охраны объектов культурного наследия, экологическим и санитарно-эпидемиологическим условиям - в случаях, когда земельный участок, иной объект недвижимости расположен в соответствующей зоне с особыми условиями использования территории;

   4) иным ограничениям на использование объектов капитального строительства (включая нормативные правовые акты об установлении публичных сервитутов, договоры об установлении частных сервитутов, иные предусмотренные законодательством документы).

   2. Собственники, землепользователи, землевладельцы, арендаторы земельных участков, иных объектов недвижимости имеют право по своему усмотрению выбирать вид (виды) использования недвижимости, разрешенный как основной и вспомогательный к ним для соответствующих территориальных зон, при условии обязательного соблюдения требований технических регламентов, нормативно-технических документов, региональных и местных нормативов градостроительного проектирования.

   3. Для использования земельных участков, объектов капитального строительства в соответствии с видом разрешенного использования, определенным как условно разрешенный для данной территориальной зоны, необходимо предоставление разрешения в соответствии с порядком, административным регламентом по предоставлению муниципальной услуги «Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства» в границах сельского поселения Аксайского района, утвержденным постановлением Администрации Аксайского района от 09.02.2017г. № 38.

   4. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости реализуется градостроительными регламентами, установленными настоящими Правилами.

   5. Изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости осуществляется при условии:

   1) выполнения требований технических регламентов;

   2) получения лицом, обладающим правом на изменение одного вида на другой вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости, специального согласования посредством публичных слушаний, проводимых в соответствии с Положением, указанным в п. 3 настоящей статьи;

   3) в случаях, когда испрашиваемый вид разрешенного использования земельных участков и иных объектов недвижимости является условно разрешенным.

 

Статья 26. Особенности размещения отдельных видов разрешённого использования земельных участков и объектов капитального строительства

      1. В пределах любых территориальных зон в качестве вспомогательных видов использования земельных участков, при условии соблюдения положений статей 19, 20, могут располагаться:

      - земельные участки для размещения объектов инженерной инфраструктуры;

      - земельные участки для размещения объектов пожарной охраны: гидрантов, резервуаров, противопожарных водоемов;

      - земельные участки для размещения площадок для сбора мусора;

      - земельные участки для размещения элементов благоустройства и вертикальной планировки (открытых лестниц, подпорных стенок, декоративных пешеходных мостиков и других малых архитектурных форм);

      - земельные участки для декоративного и защитного озеленения;

      - земельные участки для размещения памятников, монументов, мемориалов;

      - земельные участки, занятые водными объектами;

      - земельные участки под полосами отвода водоемов, каналов и коллекторов, набережные.

      2. Минимальный процент застройки земельных участков устанавливается в отношении земель, государственная собственность на которые не разграничена.

      Минимальный процент застройки рассчитывается от площади земельного участка, которая может быть застроена.

      Минимальный процент застройки не устанавливается относительно земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в отношении которого до дня установления минимального процента застройки на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации, размещено извещение о проведении аукциона на право заключения договора аренды земельного участка.

 

Статья 27. Перечень территориальных зон, выделенных на карте градостроительного зонирования поселения

            На карте градостроительного зонирования территории Щепкинского сельского поселения выделены следующие виды территориальных зон:

Кодовые обозначения территориальных зон

 

Наименование территориальных зон

Жилые зоны

Ж-1

Зона существующей малоэтажной жилой застройки

Ж-2

Зона развития малоэтажной жилой застройки

Ж-3

Зона развития многоквартирной жилой застройки

Ж-4

Зона ведения садоводства в границе населенного пункта

Ж-5

Зона ведения садоводства за границей населенного пункта

Общественно-деловые зоны

ОД-1

Зона коммерческого назначения

Производственные зоны

П-1

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов V класса опасности

П-2

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов IV класса опасности

П-3

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов III класса опасности

Зоны транспортной инфраструктуры

Т-1

Зона автомобильного транспорта

Зоны рекреационного назначения

Р-1

Зона парков, скверов, бульваров

Р-2

Зона ландшафтно-рекреационная

Зоны специального назначения

С-1

Зона режимных объектов

С-2

Зона объектов ритуального назначения

Сельскохозяйственные зоны

СХ-1

Сельскохозяйственное использование

 

Статья 28.1. Градостроительные регламенты. Жилые зоны

Зона существующей малоэтажной жилой застройки (код зоны Ж-1)

зона выделена для обеспечения правовых условий развития существующих жилых районов из индивидуальных и блокированных жилых домов, квартирных малоэтажных жилых домов, жилых домов на участках для ведения личного подсобного хозяйства, а также объектов обслуживания жилой застройки.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды

 объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/3000 кв. м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.

Общая площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 34 кв.м.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательных строений – 1м.

Минимальная площадь земельных участков не нормируется для:

- образуемых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками;

- образуемых земельных участков при наличии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки.

2.2.

Для ведения личного подсобного хозяйства

Жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей);

производство сельскохозяйственной продукции;

размещение гаража и иных вспомогательных сооружений;

содержание сельскохозяйственных животных (в случае, если площадь участка не менее 1000,0 кв.м)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 600/8000 кв. м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.

Общая площадь жилого дома должна составлять не менее 34 кв.м.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м.

       Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательных строений – 1м.

Минимальная площадь земельных участков не нормируется для:

- образуемых земельных участков, на которых расположены объекты недвижимости, не являющиеся самовольными постройками;

- образуемых земельных участков при наличии правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов на земельные участки.

2.3.

Блокированная жилая застройка

Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков из расчета на один блок – 100/2000 кв. м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательных строений – 1м.

 

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

 разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальная/максимальная площадь земельного участка не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество надземных этажей – 4 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

2.7.1.

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 250 кв. м/18 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.1.

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, пожарные гидранты, пожарные резервуары, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

3.2.

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат).

Объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг:

Мастерские мелкого ремонта

Ателье

Бани

Парикмахерские

Салоны красоты

Прачечные

Химчистки

Похоронные бюро

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/200кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.4.1.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи: Поликлиники

Фельдшерские пункты Пункты здравоохранения

Центры матери и ребенка

Диагностические центры

Молочные кухни

Станции донорства крови

Клинические лаборатории

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Объекты капитального строительства, предназначенные для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования:

Детские ясли

Детские сады

Школы

Лицеи

Гимназии

Художественные, музыкальные школы

Образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.6.

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Площадки для празднеств и гуляний.

Здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.1.

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли -15м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/350 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.6.

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 350 кв. м/5000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500 кв. м/5000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

5.1.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

13.1

Ведение огородничества

Осуществление деятельности, связанной с выращиванием ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля; размещение некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений, предназначенных для хранения сельскохозяйственных орудий труда и выращенной сельскохозяйственной продукции

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 1000 кв. м/300кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота некапитального жилого строения и хозяйственных строений и сооружений от уровня земли - 5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

 

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды

объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.7.

Религиозное использование

Объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Объекты капитального строительства для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 30 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

3.8.

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.5.

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/2000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Предельная высота сооружений от уровня земли - 30 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

8.3.

Обеспечение внутреннего

правопорядка

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м/10000 кв.м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются;

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

 

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Постройки хозяйственного назначения индивидуального использования.

Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд, а также - хозяйственные подъезды и скотопрогоны (для территорий с местами приложения труда и с возможностью ведения личного подсобного хозяйства, сельскохозяйственного производства, садоводства, огородничества)

 

Максимальное количество надземных этажей – не более 2 этажей.

Предельная высота этажа – 2,5 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц не менее 5 м, проездов, переулков – 3м.

Расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее - 6 м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных приусадебных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований и соблюдения нормативной продолжительности инсоляции придомовых территорий и жилых помещений.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов соседних домовладельцев, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений. Допускается не выполнять организованный сток воды с кровли при условии, когда смежные земельные участки находятся на одном уровне и между строениями, расположенными на соседних земельных участках расстояние не менее 4 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается.

Постройки для содержания скота и птицы допускается пристраивать к усадебным одно-, двухквартирным домам при изоляции их от жилых комнат не менее чем тремя подсобными помещениями; при этом помещения для скота и птицы должны иметь изолированный наружный вход, расположенный не ближе 7 м от входа в дом.

Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения,

для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак.

Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м;

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ соседних участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Инженерные сети и сооружения

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от зданий – 5 м;

- проездов, переулков от зданий – 3 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений в зоне индивидуальной жилой застройки до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем участке не менее 6,0м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать двух этажей, при условии обеспечения нормативной инсоляции на территории соседних участков.

Допускается блокировка зданий и сооружений, а также хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию владельцев при новом строительстве с соблюдением технических регламентов.

Площадь застройки участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования объекта.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона развития малоэтажной жилой застройки (код Ж-2)

Зона выделена для формирования благоприятных условий развития новых территорий для жилого строительства. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды

 объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.

Для индивидуального жилищного строительства

Индивидуальный жилой дом (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных, или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500/3000 кв. м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.

Общая площадь индивидуального жилого дома должна составлять не менее 34 кв.м.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

 разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальная/максимальная площадь земельного участка не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество надземных этажей – 4 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

2.3.

Блокированная жилая застройка

Жилые дома, не предназначенные для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков из расчета на один блок – 100/2000 кв. м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ земельного участка до жилого дома – 3 м, до вспомогательных строений – 1м.

2.7.1.

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 250 кв. м/18 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.1.

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, пожарные гидранты, пожарные резервуары, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.2.

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.4.1.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.4.2

Стационарное медицинское обслуживание

 

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам медицинской помощи в стационарах (больницы, родильные дома, научно-медицинские учреждения и прочие объекты, обеспечивающие оказание услуги по лечению в стационаре);

размещение станций скорой помощи

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Объекты капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.6.

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Площадки для празднеств и гуляний.

Здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Не требующие установления санитарно-защитной зоны.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/300 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.1.

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/500кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Размещение объектов капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м с целью размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5 - 4.9;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей торгового центра

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/2000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м

Максимальная/минимальная площадь земельных участков –5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли -15м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Аптеки.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков –5000 кв. м/500кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.6.

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500 кв. м/5000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500 кв. м/10000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется/50000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/25 кв.м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

5.1.

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.8.

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.5

Банковская и страховая деятельность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/2000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.), объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м/10000 кв.м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются;

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения, для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса) - 10 - 40 м.

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ соседних участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Надворные туалеты, локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Расстояние от соседнего жилого дома не менее - 12 м.

Расстояние от красной линии не менее - 10 м.

Расстояние от границы смежного земельного участка не менее - 1 м.

 

Инженерные сети и сооружения

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от зданий – 5 м;

- проездов, переулков от зданий – 3 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от индивидуального жилого дома - 3 м;

от других построек (баня, гараж и другие) - 1 м;

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

Расстояния от окон жилых помещений в зоне индивидуальной жилой застройки до стен дома и хозяйственных построек (гаражи, бани, сараи), расположенных на соседнем участке не менее 6,0 м.

Вспомогательные строения, за исключением гаражей, размещать со стороны улиц не допускается. При этом этажность их не должна превышать одного этажа.

Площадь застройки участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования объекта.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона развития многоквартирной жилой застройки (код зоны Ж-3)

Зона выделена для формирования жилых районов средней плотности с размещением многоквартирных жилых домов. Допускается размещение объектов обслуживания жилой застройки, объектов малого предпринимательства для оказания населению услуг.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны.

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды

 объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

2.1.1

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

Размещение малоэтажного многоквартирного жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой до 4 этажей, включая мансардный);

 разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур;

размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях малоэтажного многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в малоэтажном многоквартирном доме не составляет более 15% общей площади помещений дома

Минимальная/максимальная площадь земельного участка не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество надземных этажей – 4 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

2.5

Среднеэтажная жилая застройка

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома, высотой не выше восьми надземных этажей, разделенных на две и более квартиры);

благоустройство и озеленение;

размещение подземных гаражей и автостоянок;

обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха;

размещение объектов обслуживания жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного дома, если общая площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 20% общей площади помещений дома

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 3000кв.м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество надземных этажей – 8 эт.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

2.6

Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)

Размещение жилых домов, предназначенных для разделения на квартиры, каждая из которых пригодна для постоянного проживания (жилые дома высотой девять и выше этажей, включая подземные, разделенных на двадцать и более квартир);

Минимальная/максимальная площадь земельного участка – 3000кв.м./не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество надземных этажей не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

2.7.1.

Объекты гаражного назначения

Отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, предназначенные для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 250 кв. м/18 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.1.

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, пожарные гидранты, пожарные резервуары, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.2.

Социальное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат);

размещение объектов капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа;

размещение объектов капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.4.1.

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

Объекты капитального строительства, для оказания гражданам амбулаторно-поликлинической медицинской помощи (поликлиники, фельдшерские пункты, пункты здравоохранения, центры матери и ребенка, диагностические центры, молочные кухни, станции донорства крови, клинические лаборатории)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.5.1

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

Объекты капитального строительства, предназначенных для просвещения, дошкольного, начального и среднего общего образования (детские ясли, детские сады, школы, лицеи, гимназии, художественные, музыкальные школы, образовательные кружки и иные организации, осуществляющие деятельность по воспитанию, образованию и просвещению)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.5.2

Среднее и высшее профессиональное образование

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для профессионального образования и просвещения (профессиональные технические училища, колледжи, художественные, музыкальные училища, общества знаний, институты, университеты, организации по переподготовке и повышению квалификации специалистов и иные организации, осуществляющие деятельность по образованию и просвещению)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 4 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 40%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.6.

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов, театров, филармоний, планетариев.

Площадки для празднеств и гуляний.

Здания и сооружения для размещения цирков, зверинцев, зоопарков, океанариумов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Объекты капитального строительства для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. Не требующие установления санитарно-защитной зоны.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/300 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.1.

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа (включая мансардный этаж).

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв.м

Максимальная/минимальная площадь земельных участков –5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли -15м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв.м.

Аптеки.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков –5000 кв. м/500кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.6.

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500 кв. м/5000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.7.

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 500 кв. м/10000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 3 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянки (парковки), гаражи, в том числе многоярусные, не указанные в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/25 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 10000 кв. м/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

5.1.

Спорт

Объекты капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.7.

Религиозное использование

Объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Объекты капитального строительства для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 100 кв. м/2000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%;

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

3.8.

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 5000 кв. м/1000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.5

Банковская и страховая деятельность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения организаций, оказывающих банковские и страховые услуги.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/2000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.), объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 1000 кв. м/10000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются;

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

 

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Площадки для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста, для отдыха взрослого населения,

для занятий физкультурой, для хозяйственных целей и выгула собак.

Гостевые автостоянки для парковки легковых автомобилей посетителей.

Минимально допустимое расстояние от окон жилых и общественных зданий до площадок:

для игр детей дошкольного и младшего школьного возраста - не менее 12 м;

для отдыха взрослого населения - не менее 10 м;

для занятий физкультурой, в зависимости от шумовых характеристик (наибольшие значения принимаются для хоккейных и футбольных площадок, наименьшие - для площадок для настольного тенниса), - 10 - 40 м;

для хозяйственных целей - не менее 20 м;

для выгула собак - не менее 40 м;

Расстояния от площадок для сушки белья не нормируются.

Расстояния от площадок для хозяйственных целей до наиболее удаленного входа в жилое здание - не более 100 м

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Расстояние от площадок с контейнерами до окон жилых домов, границ соседних участков детских, лечебных учреждений, мест отдыха должны быть не менее 20 м, и не более 100 м.

Общее количество контейнеров не более 5 шт.

Инженерные сети и сооружения

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от жилых и общественных зданий – 5 м;

- проездов, переулков от жилых и общественных зданий – 3 м.

Площадь застройки участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования объекта.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона ведения садоводства в границах населенного пункта (код зоны Ж-4)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 600/1500 кв. м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.

Общая площадь садового и жилого дома должна составлять не менее 34 кв.м.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

Минимальные отступы от границ соседнего участка до садового дома, жилого дома - 3 м, до вспомогательных зданий, сооружений -1 м.

Минимальная площадь земельных участков не нормируется для образуемых земельных участков, расположенных на территориях некоммерческих объединений, созданных до 25.10.2001г.

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

3.1

 

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, пожарные гидранты, пожарные резервуары, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 1500 кв. м/500кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка -1 м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды

объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.3.

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, приемные пункты прачечных и химчисток)

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 1500 кв. м/500кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальное количество надземных этажей зданий – 2 этажа.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1 м.

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Постройки и сооружения для хозяйственных нужд.

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.

Сторожка с правлением объединения.

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения.

Площадки для мусоросборников.

Инженерные сети и сооружения.

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальное количество надземных этажей – не более 2 этажей.

Предельная высота этажа – 2,5 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц не менее 5 м, проездов, переулков – 3м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов владельцев соседних участков, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от зданий – 5 м;

- проездов, переулков от зданий – 3 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

По границе территории садоводческого и дачного объединения должно проектироваться ограждение. Допускается не предусматриваться ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и другое).

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона ведения садоводства за границей населенного пункта (код зоны Ж-5)

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

13.2

Ведение садоводства

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение для собственных нужд садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 600/1500 кв. м;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не более 20 м.

Общая площадь садового и жилого дома должна составлять не менее 34 кв.м.

Дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни [в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые], ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Высота помещений жилых комнат и кухни должна быть не менее 2,5 м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 50%

Минимальные отступы от границ соседнего участка до садового дома, жилого дома - 3 м, до вспомогательных зданий, сооружений -1 м.

Минимальная площадь земельных участков не нормируется для образуемых земельных участков, расположенных на территориях некоммерческих объединений, созданных до 25.10.2001г.

13.0

Земельные участки общего назначения

Земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) для размещения объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

3.1

 

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, пожарные гидранты, пожарные резервуары, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Постройки и сооружения для хозяйственных нужд.

Здания и сооружения для хранения средств пожаротушения.

Сторожка с правлением объединения.

Площадка для стоянки автомобилей при въезде на территорию объединения.

Площадки для мусоросборников.

Инженерные сети и сооружения.

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальное количество надземных этажей – не более 2 этажей.

Предельная высота этажа – 2,5 м.

Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц не менее 5 м, проездов, переулков – 3м.

Допускается блокировка хозяйственных построек на смежных земельных участках по взаимному (удостоверенному) согласию домовладельцев при новом строительстве с учетом противопожарных требований.

Группы сараев должны содержать не более 30 блоков каждая. Площадь застройки сблокированных сараев не должна превышать 800 м2.

Размещение навесов должно осуществляться с учетом противопожарных требований.

Устройство навесов не должно ущемлять законных интересов владельцев соседних участков, в части водоотведения атмосферных осадков с кровли навесов, при устройстве навесов минимальный отступ от границы участка – 1м.

Хозяйственные постройки должны быть обеспечены системами водоотведения с кровли, с целью предотвращения подтопления соседних земельных участков и строений.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от зданий – 5 м;

- проездов, переулков от зданий – 3 м.

До границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее:

от стволов высокорослых деревьев - 4 м;

от стволов среднерослых деревьев - 2 м;

от кустарника - 1 м.

По границе территории садоводческого и дачного объединения должно проектироваться ограждение. Допускается не предусматриваться ограждение при наличии естественных границ (река, бровка оврага и другое).

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.6. Градостроительные регламенты. Общественно-деловые зоны.

Зона коммерческого назначения (код зоны ОД-1)

Зона коммерческого назначения выделена для обеспечения правовых условий формирования местных центров поселения и полосных центров вдоль улиц с широким спектром коммерческих и обслуживающих функций, правовых условий размещения объектов малого предпринимательства, ориентированных на удовлетворение повседневных и периодических потребностей населения.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

 

код

виды использования земельных участков

виды

 объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

3.2

Социальное обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания гражданам социальной помощи (службы занятости населения, дома престарелых, дома ребенка, детские дома, пункты питания малоимущих граждан, пункты ночлега для бездомных граждан, службы психологической и бесплатной юридической помощи, социальные, пенсионные и иные службы, в которых осуществляется прием граждан по вопросам оказания социальной помощи и назначения социальных или пенсионных выплат).

Объекты капитального строительства для размещения отделений почты и телеграфа.

Объекты капитального строительства для размещения общественных некоммерческих организаций: благотворительных организаций, клубов по интересам.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.3

Бытовое обслуживание

Объекты капитального строительства, предназначенные для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро), общественные туалеты

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.6

Культурное развитие

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения в них музеев, выставочных залов, художественных галерей, домов культуры, библиотек, кинотеатров и кинозалов.

Устройство площадок для празднеств и гуляний.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.8

Общественное управление

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения органов государственной власти, органов местного самоуправления, судов, а также организаций, непосредственно обеспечивающих их деятельность.

Дворцы бракосочетания, ЗАГСы, здания и помещения гражданских обрядов.

Архивы.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.1

Деловое управление

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности).

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/500 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.4

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.5

Банковская и страховая деятельность

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения банковских и страховых организаций.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.6

Общественное питание

Объекты капитального строительства в целях устройства мест общественного питания (рестораны, кафе, столовые, закусочные, бары)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 15000 кв. м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.7

Гостиничное обслуживание

Гостиницы, а также иные здания, используемые с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 500 кв. м/15000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Объекты капитального строительства, сооружений, предназначенные для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг).

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка

Объекты гражданской обороны (убежища, противорадиационные укрытия и т.п.), объекты пожарной охраны, пожарные депо.

Объекты и помещения отделов внутренних дел.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный отступ от границ соседних участков– 1 м.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

2.7.1

Объекты гаражного назначения

Размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения личного автотранспорта граждан, с возможностью размещения автомобильных моек

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 250 кв. м/18 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли - 4м.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.9

Обслуживание автотранспорта

Постоянные или временные гаражи с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.9.1

Объекты придорожного сервиса

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

 

 

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

 

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Площадки для сбора твердых бытовых отходов.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Инженерные сети и сооружения;

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Расстояния между крайними строениями и группами строений следует принимать на основе расчетов инсоляции и освещенности, учета противопожарных, зооветеринарных требований.

Расстояние до красной линии:

- улиц от общественных зданий – 5 м;

- проездов, переулков от общественных зданий – 3 м.

Площадь застройки участка определяется как сумма площадей, занятых зданиями, строениями и сооружениями, необходимыми для функционирования объекта.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.3. Градостроительные регламенты. Производственные зоны

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов V класса опасности (код зоны П-1)

            Зона П-1 выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории сельского поселения с учетом решений генерального плана и правовых условий формирования предприятий и производств в границах территориальной зоны с санитарно-защитной зоной не более 50 метров с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается размещение объектов недвижимости субъектов малого предпринимательства, широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

            Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны П-1.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.1

Деловое управление.

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.2

Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)

Объекты капитального строительства, общей площадью свыше 5000 кв. м для размещения одной или нескольких организаций, осуществляющих продажу товаров, и (или) оказание услуг в соответствии с содержанием видов разрешенного использования с кодами 4.5-4.9

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется/1000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 25 %.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.0

Производственная деятельность.

Объекты капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 21%.

6.2

Тяжелая промышленность.

Объекты капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 50м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 22%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3

Легкая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 50м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 32%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 33%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.5

Нефтехимическая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений сооружений не нормируется. Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 35%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.9

Обслуживание автотранспорта.

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.9.1

Объекты придорожного сервиса.

 

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 60%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируются.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.1.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Вспомогательные объекты строительства, технологически связанные с объектом основного (условного) вида разрешенного использования; открытые стоянки краткосрочного хранения автотранспорта

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов IV класса опасности (код зоны П-2)

Зона П-2 выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории сельского поселения с учетом решений генерального плана и правовых условий формирования предприятий и производств в границах территориальной зоны с санитарно-защитной зоной не более 100 метров с низкими уровнями шума и загрязнения. Допускается размещение объектов недвижимости субъектов малого предпринимательства, широкий спектр коммерческих услуг, сопровождающих производственную деятельность.

            Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны П-2.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.1

Деловое управление.

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.0

Производственная деятельность.

Объекты капитального строительства в целях добычи недр, их переработки, изготовления вещей промышленным способом.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 21%.

6.1

Недропользование.

Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2

Тяжелая промышленность.

Объекты капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 100м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 22%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3

Легкая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 100м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 32%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 33%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.5

Нефтехимическая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.6

Строительная промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 27%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 35%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.9

Обслуживание автотранспорта.

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.9.1

Объекты придорожного сервиса.

 

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения;

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется;

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется/ не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.1.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Вспомогательные объекты строительства, технологически связанные с объектом основного (условного) вида разрешенного использования; открытые стоянки краткосрочного хранения автотранспорта

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона промышленных, производственных, коммунальных и складских объектов III класса опасности (код зоны П-3)

Зона П-3 выделена в целях обеспечения комплексного и устойчивого развития территории сельского поселения с учетом решений генерального плана и правовых условий формирования производственных предприятий и производств в границах территориальной зоны с санитарно-защитной зоной не более 300 метров. Допускаются некоторые коммерческие услуги, способствующие развитию производственной деятельности.

            Сочетание различных видов разрешенного использования недвижимости в единой зоне возможно только при условии соблюдения нормативных санитарных требований.

Размещение объектов капитального строительства осуществляется при условии обязательной подготовки документации по планировке территории. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в соответствии с градостроительными регламентами данной территориальной зоны П-3.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

4.0

Предпринимательство

Размещение объектов капитального строительства в целях извлечения прибыли на основании торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.1

Деловое управление.

Объекты капитального строительства с целью: размещения объектов управленческой деятельности, не связанной с государственным или муниципальным управлением и оказанием услуг, а также с целью обеспечения совершения сделок, не требующих передачи товара в момент их совершения между организациями, в том числе биржевая деятельность (за исключением банковской и страховой деятельности)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.3.

Рынки

Объекты капитального строительства, сооружения, предназначенные для организации постоянной или временной торговли (ярмарка, рынок, базар), с учетом того, что каждое из торговых мест не располагает торговой площадью более 200 кв. м;

размещение гаражей и (или) стоянок для автомобилей сотрудников и посетителей рынка.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.4.

Магазины

Объекты капитального строительства, предназначенные для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. м.

 

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.10

Выставочно-ярмарочная деятельность

Размещение объектов капитального строительства, сооружений, предназначенных для осуществления выставочно-ярмарочной и конгрессной деятельности, включая деятельность, необходимую для обслуживания указанных мероприятий (застройка экспозиционной площади, организация питания участников мероприятий)

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – 100000кв.м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.15

Хранение и переработка сельско-хозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.1

Недропользование.

Осуществление геологических изысканий; добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами; размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр; размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2

Тяжелая промышленность.

Объекты капитального строительства металлургической, машиностроительной промышленности, а также изготовления и ремонта продукции судостроения, авиастроения, вагоностроения, машиностроения, станкостроения, а также другие подобные промышленные предприятия, для эксплуатации которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 300м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 22%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.2.1

Автомобилестроительная промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства транспортных средств и оборудования, производства автомобилей, производства автомобильных кузовов, производства прицепов, полуприцепов и контейнеров, предназначенных для перевозки одним или несколькими видами транспорта, производства частей и принадлежностей автомобилей и их двигателей.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 50%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3

Легкая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для текстильной, фарфоро-фаянсовой, электронной промышленности.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.3.1

Фармацевтическая промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для фармацевтического производства, в том числе объектов, в отношении которых предусматривается установление охранных или санитарно-защитных зон не более 300м.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 32%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.4

Пищевая промышленность

Объекты пищевой промышленности, по переработке сельскохозяйственной продукции способом, приводящим к их переработке в иную продукцию (консервирование, копчение, хлебопечение), в том числе для производства напитков, алкогольных напитков и табачных изделий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 33%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.5

Нефтехимическая промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для переработки углеводородного сырья, изготовления удобрений, полимеров, химической продукции бытового назначения и подобной продукции, а также другие подобные промышленные предприятия

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 28%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.6

Строительная промышленность.

Объекты капитального строительства, предназначенные для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 27%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.7

Энергетика

Объекты гидроэнергетики, тепловые станции и другие электростанции, размещение обслуживающих и вспомогательных для электростанций сооружений (золоотвалов, гидротехнических сооружений);

объекты электросетевого хозяйства, за исключением объектов энергетики, размещение которых предусмотрено содержанием вида разрешенного использования с кодом 3.1

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Объекты капитального строительства, предназначенные для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки – 35%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.9

Обслуживание автотранспорта.

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

4.9.1

Объекты придорожного сервиса.

 

Размещение автозаправочных станций (бензиновых, газовых);

размещение магазинов сопутствующей торговли, зданий для организации общественного питания в качестве объектов придорожного сервиса;

предоставление гостиничных услуг в качестве придорожного сервиса;

размещение автомобильных моек и прачечных для автомобильных принадлежностей, мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей и прочих объектов придорожного сервиса

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники, а также здания или помещения, предназначенные для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

7.5

Трубопроводный транспорт

Размещение нефтепроводов, водопроводов, газопроводов и иных трубопроводов, а также иных зданий и сооружений, необходимых для эксплуатации названных трубопроводов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется;

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

8.3

Обеспечение внутреннего правопорядка.

Объекты капитального строительства, необходимые для подготовки и поддержания в готовности органов внутренних дел и спасательных служб, в которых существует военизированная служба; размещение объектов гражданской обороны, за исключением объектов гражданской обороны, являющихся частями производственных зданий.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - не нормируется / не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.1.

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Максимальная/минимальная площадь земельных участков - не нормируется/30 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Вспомогательные объекты строительства, технологически связанные с объектом основного (условного) вида разрешенного использования; открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей, площадки транзитного транспорта с местами хранения автобусов, грузовиков, легковых автомобилей;

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.4. Градостроительные регламенты. Зоны транспортной инфраструктуры

Зона автомобильного транспорта (код зоны Т-1)

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

7.2

Автомобильный транспорт

Размещение автомобильных дорог и технически связанных с ними сооружений; размещение зданий и сооружений, предназначенных для обслуживания пассажиров, а также обеспечивающие работу транспортных средств, размещение объектов, предназначенных для размещения постов органов внутренних дел, ответственных за безопасность дорожного движения.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.5. Градостроительные регламенты. Зоны рекреационного назначения

Зона парков, скверов, бульваров (код зоны Р-1)

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-1 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-1 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях формирования крупных озелененных массивов в черте населенного пункта, проведения досуга и отдыха населением.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.8

Развлечения

Объекты капитального строительства, предназначенные для размещения: дискотек и танцевальных площадок, ночных клубов, аквапарков, боулинга, аттракционов, ипподромов, игровых автоматов (кроме игрового оборудования, используемого для проведения азартных игр) и игровых площадок

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется/50000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не

нормируются.

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/400 кв.м.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка -21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не

нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

3.7.

Религиозное использование

Объекты капитального строительства для отправления религиозных обрядов (церкви, соборы, храмы, часовни, монастыри, мечети, молельные дома).

Объекты капитального строительства для постоянного местонахождения духовных лиц, паломников и послушников в связи с осуществлением ими религиозной службы, а также для осуществления благотворительной и религиозной образовательной деятельности (монастыри, скиты, воскресные школы, семинарии, духовные училища)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - 3 м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Места для пикников;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Площадки для мусоросборников;

Общественные туалеты;

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

Сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

            Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона ландшафтно-рекреационная (код зоны Р-2)

Представленные ниже градостроительные регламенты могут быть распространены на земельные участки в составе данной зоны Р-2 только в случае, когда части территорий общего пользования переведены в установленном порядке на основании проектов планировки (установления красных линий) из состава территорий общего пользования в иные территории, на которые распространяется действие градостроительных регламентов.

В иных случаях - применительно к частям территории в пределах данной зоны Р-1, которые относятся к территории общего пользования, отграниченной от иных территорий красными линиями, градостроительный регламент не распространяется, и их использование определяется уполномоченными органами в индивидуальном порядке в соответствии с целевым назначением.

Зона Р-2 выделена для обеспечения правовых условий сохранения и использования земельных участков озеленения в целях формирования крупных озелененных массивов в черте населенного пункта, проведения досуга и отдыха населением.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности; создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.3

Охота и рыбалка

Обустройство мест охоты и рыбалки, в том числе размещение дома охотника или рыболова, сооружений, необходимых для восстановления и поддержания поголовья зверей или количества рыбы

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – не нормируется/50000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 20%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не

нормируются.

5.4

Причалы для маломерных судов

Размещение сооружений, предназначенных для причаливания, хранения и обслуживания яхт, катеров, лодок и других маломерных судов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

9.1

Охрана природных территорий

Сохранение отдельных естественных качеств окружающей природной среды путем ограничения хозяйственной деятельности в данной зоне, в частности: создание и уход за запретными полосами, создание и уход за защитными лесами, в том числе лесами в лесопарках, и иная хозяйственная деятельность, разрешенная в защитных лесах, соблюдение режима использования природных ресурсов в заказниках, сохранение свойств земель, являющихся особо ценными

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не

нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

       Минимальные отступы от границ соседнего участка - 1 м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

11.1

Общее пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для осуществления общего водопользования (водопользования, осуществляемого гражданами для личных нужд, а также забор (изъятие) водных ресурсов для целей питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, купание, использование маломерных судов, водных мотоциклов и других технических средств, предназначенных для отдыха на водных объектах, водопой, если соответствующие запреты не установлены законодательством)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

11.2

Специальное пользование водными объектами

Использование земельных участков, примыкающих к водным объектам способами, необходимыми для специального водопользования (забор водных ресурсов из поверхностных водных объектов, сброс сточных вод и (или) дренажных вод, проведение дноуглубительных, взрывных, буровых и других работ, связанных с изменением дна и берегов водных объектов)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

11.3

Гидротехнические сооружения

Размещение гидротехнических сооружений, необходимых для эксплуатации водохранилищ (плотин, водосбросов, водозаборных, водовыпускных и других гидротехнических сооружений, судопропускных сооружений, рыбозащитных и рыбопропускных сооружений, берегозащитных сооружений)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Места для пикников;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Площадки для мусоросборников;

Общественные туалеты;

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

Сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

            Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.6. Градостроительные регламенты. Зоны специального назначения.

Зона режимных объектов (код зоны С-1)

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

8.0

Обеспечение обороны и безопасности

Размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки и поддержания в боевой готовности Вооруженных Сил Российской Федерации, других войск, воинских формирований и органов управлений ими (размещение военных организаций, внутренних войск, учреждений и других объектов, дислокация войск и сил флота), проведение воинских учений и других мероприятий, направленных на обеспечение боевой готовности воинских частей;

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

8.1

Обеспечение вооруженных сил

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для разработки, испытания, производства ремонта или уничтожения вооружения, техники военного назначения и боеприпасов;

обустройство земельных участков в качестве испытательных полигонов, мест уничтожения вооружения и захоронения отходов, возникающих в связи с использованием, производством, ремонтом или уничтожением вооружений или боеприпасов;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для создания и хранения запасов материальных ценностей в государственном и мобилизационном резервах (хранилища, склады и другие объекты);

размещение объектов, для обеспечения безопасности которых были созданы закрытые административно-территориальные образования

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не

нормируются.

6.8

Связь

Объекты связи, радиовещания, телевидения, включая воздушные радиорелейные, надземные и подземные кабельные линии связи, линии радиофикации, антенные поля, усилительные пункты на кабельных линиях связи, инфраструктуру спутниковой связи и телерадиовещания.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируется.

3.1

Коммунальное обслуживание

 

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, телефонные станции, канализации, стоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийной техники)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

       Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети, автомобильных дорог и пешеходных тротуаров в границах населенных пунктов, пешеходных переходов, набережных, береговых полос водных объектов общего пользования, скверов, бульваров, площадей, проездов, малых архитектурных форм благоустройства.

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

       Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.9

Обеспечение научной деятельности

Размещение объектов капитального строительства для проведения научных исследований и изысканий, испытаний опытных промышленных образцов, для размещения организаций, осуществляющих научные изыскания, исследования и разработки (научно-исследовательские институты, проектные институты, научные центры, опытно-конструкторские центры, государственные академии наук, в том числе отраслевые), проведения научной и селекционной работы, ведения сельского и лесного хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.10

Ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг, содержания или разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека. Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 3.10.1 - 3.10.2

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.10.1

Амбулаторное ветеринарное обслуживание

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг без содержания животных

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.10.2

Приюты для животных

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания ветеринарных услуг в стационаре;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для содержания, разведения животных, не являющихся сельскохозяйственными, под надзором человека, оказания услуг по содержанию и лечению бездомных животных;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для организации гостиниц для животных

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.9

Обслуживание автотранспорта

Размещение постоянных или временных гаражей с несколькими стояночными местами, стоянок (парковок), гаражей, в том числе многоярусных, не указанных в коде 2.7.1

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.0

Отдых (рекреация)

Обустройство мест для занятия спортом, физической культурой, пешими или верховыми прогулками, отдыха и туризма, наблюдения за природой, пикников, охоты, рыбалки и иной деятельности;

создание и уход за парками, городскими лесами, садами и скверами, прудами, озерами, водохранилищами, пляжами, береговыми полосами водных объектов общего пользования, а также обустройство мест отдыха в них.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 5.1 - 5.5

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

5.1

Спорт

Размещение объектов капитального строительства в качестве спортивных клубов, спортивных залов, бассейнов, устройство площадок для занятия спортом и физкультурой (беговые дорожки, спортивные сооружения, теннисные корты, поля для спортивной игры, автодромы, мотодромы, трамплины, трассы и спортивные стрельбища), в том числе водным (причалы и сооружения, необходимые для водных видов спорта и хранения соответствующего инвентаря);

размещение спортивных баз и лагерей

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

4.7

Гостиничное обслуживание

Размещение гостиниц, а также иных зданий, используемых с целью извлечения предпринимательской выгоды из предоставления жилого помещения для временного проживания в них

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

       Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.1

Недропользование

Осуществление геологических изысканий;

добыча недр открытым (карьеры, отвалы) и закрытым (шахты, скважины) способами;

размещение объектов капитального строительства, в том числе подземных, в целях добычи недр;

размещение объектов капитального строительства, необходимых для подготовки сырья к транспортировке и (или) промышленной переработке;

размещение объектов капитального строительства, предназначенных для проживания в них сотрудников, осуществляющих обслуживание зданий и сооружений, необходимых для целей недропользования, если добыча недр происходит на межселенной территории

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

 Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.6

Строительная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для производства: строительных материалов (кирпичей, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и строительного газового и сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных домов или их частей и тому подобной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.9

Склады

Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции, элеваторы и продовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных складов

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

6.11

Целлюлозно-бумажная промышленность

Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для целлюлозно-бумажного производства, производства целлюлозы, древесной массы, бумаги, картона и изделий из них, издательской и полиграфической деятельности, тиражирования записанных носителей информации

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Открытые стоянки краткосрочного хранения автомобилей;

Объекты пожарной охраны (гидранты, резервуары);

Площадки для мусоросборников;

Инженерные сети и сооружения

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

Сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

            Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Зона объектов ритуального назначения (код зоны С-2)

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

12.1

Ритуальная деятельность

 

Действующие кладбища, кладбища закрытые на период консервации, захоронения, крематории, мемориальные парки и комплексы, культовые здания и сооружения

 

Максимальный/минимальный размер земельного участка – 20 0000 кв.м/10000кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельное количество этажей или предельная высота не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный отступ от границ земельного участка не нормируются.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

виды

параметры

автостоянки, гаражи, парковки, склады, производственные, хозяйственные и административно-бытовые объекты, связанные с облуживанием кладбищ и захоронений, в том числе мастерские по производству похоронных принадлежностей;

общественные туалеты;

инженерные сети и сооружения;

локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

 

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Статья 28.7. Градостроительные регламенты. Сельскохозяйственные зоны

СХ-1. Сельскохозяйственное использование

Зона СХ-1 предназначена для развития объектов агропромышленного комплекса и малого предпринимательства и выделена для обеспечения правовых условий развития этих объектов, предотвращения их занятия другими видами деятельности.

Санитарно-защитная зона объектов не должна выходить за границы территориальной зоны СХ-1.

 

Основные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

код

виды использования земельных участков

виды объектов капитального строительства

параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства

1.1

Растениеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с выращиванием сельскохозяйственных культур.

Содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.2 - 1.6

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.2

Выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством зерновых, бобовых, кормовых, технических, масличных, эфиромасличных и иных сельскохозяйственных культур

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.3

Овощеводство.

Осуществление хозяйственной деятельности на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством картофеля, листовых, плодовых, луковичных и бахчевых сельскохозяйственных культур, в том числе с использованием теплиц

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах участка – 42%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.4

Выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с производством чая, лекарственных и цветочных культур

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.5

Садоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием многолетних плодовых и ягодных культур, винограда и иных многолетних культур

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.6

Выращивание льна и конопли

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с выращиванием льна, конопли

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

       Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.7

Животноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с производством продукции животноводства, в том числе сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала), размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных, производства, хранения и первичной переработки сельскохозяйственной продукции.

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах участка – 21%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.8

Скотоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);

сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах участка – 36%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.9

Звероводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением в неволе ценных пушных зверей;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Минимальный процент застройки в границах участка – 22%.

1.10

Птицеводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц, в том числе водоплавающих;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции птицеводства;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Минимальный процент застройки в границах участка – 21%.

1.11

Свиноводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней;

размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения животных, производства, хранения и первичной переработки продукции;

разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала)

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

Минимальный процент застройки в границах участка – 35%.

1.12

Пчеловодство

Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, по разведению, содержанию и использованию пчел и иных полезных насекомых;

размещение ульев, иных объектов и оборудования, необходимого для пчеловодства и разведениях иных полезных насекомых;

размещение сооружений, используемых для хранения и первичной переработки продукции пчеловодства

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.13

Рыбоводство

Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением и (или) содержанием, выращиванием объектов рыбоводства (аквакультуры);

размещение зданий, сооружений, оборудования, необходимых для осуществления рыбоводства (аквакультуры)

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.14

Научное обеспечение сельского хозяйства

Осуществление научной и селекционной работы, ведения сельского хозяйства для получения ценных с научной точки зрения образцов растительного и животного мира; размещение коллекций генетических ресурсов растений

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируются.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.15

Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции

Размещение зданий, сооружений, используемых для производства, хранения, первичной и глубокой переработки сельскохозяйственной продукции

Минимальная/максимальная площадь земельных участков – 1000 кв. м/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

Минимальный процент застройки в границах участка – 50%.

1.16

Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках

Производство сельскохозяйственной продукции без права возведения объектов капитального строительства

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.17

Питомники

Выращивание и реализация подроста деревьев и кустарников, используемых в сельском хозяйстве, а также иных сельскохозяйственных культур для получения рассады и семян;

размещение сооружений, необходимых для указанных видов сельскохозяйственного производства.

Минимальная/максимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 10%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка - не нормируются.

1.18

Обеспечение сельскохозяйственного производства

Размещение машинно-транспортных и ремонтных станций, ангаров и гаражей для сельскохозяйственной техники, амбаров, водонапорных башен, трансформаторных станций и иного технического оборудования, используемого для ведения сельского хозяйства

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальный процент застройки в границах земельного участка – 25%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.19

Сенокошение

Кошение трав, сбор и заготовка сена

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

1.20

Выпас сельскохозяйственных животных

Выпас сельскохозяйственных животных

Максимальная/минимальная площадь земельного участка - не нормируется/не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Максимальная высота сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

3.1

Коммунальное обслуживание

Объекты капитального строительства для обеспечения физических и юридических лиц коммунальными услугами, в частности: поставки воды, тепла, электричества, газа, предоставления услуг связи, отвода канализационных стоков, очистки и уборки объектов недвижимости (котельные, водозаборы, очистные сооружения, насосные станции, водопроводы, линии электропередач, трансформаторные подстанции, газопроводы, линии связи, канализации)

Минимальная/максимальная площадь земельных участков - 10 кв. м/40000 кв.м.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений, сооружений от уровня земли не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – 80%.

Минимальные отступы от границ соседнего участка 1м.

12.0

Земельные участки (территории) общего пользования

Размещение объектов улично-дорожной сети

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков:

минимальная ширина проезда-4,5м;

минимальная ширина улицы – 15м;

минимальная ширина пешеходного тротуара – 1,8м; максимальный размер не нормируется.

Предельная высота зданий, строений, сооружений не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка не нормируется.

Минимальные отступы от границ соседнего участка не нормируются.

13.1

Ведение огородничества

Осуществление отдыха и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур; размещение хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости, предназначенных для хранения инвентаря и урожая сельскохозяйственных культур

Максимальная/минимальная площадь земельных участков не нормируется.

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота хозяйственных построек, не являющихся объектами недвижимости – 3 м.

Максимальный/минимальный процент застройки в границах земельного участка не устанавливается.

Условно разрешенные виды и параметры использования земельных участков и объектов капитального строительства не устанавливаются

 

Вспомогательные виды и параметры разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства:

виды

параметры

Хозяйственные постройки для содержания скота и птицы, хранения кормов, инвентаря, топлива и других хозяйственных нужд.

Инженерные сети и сооружения, внутрихозяйственные дороги.

Локальные очистные сооружения для очистки сточных вод;

Сооружения для сбора отходов производства и потребления, а также сооружения и системы для отведения (сброса) сточных вод (в том числе дождевых, талых, инфильтрационных, поливомоечных и дренажных вод) в приемники, изготовленные из водонепроницаемых материалов

Максимальная/минимальная площадь земельных участков – не нормируется

Предельные линейные размеры земельных участков не нормируются.

Предельная высота зданий, строений от уровня земли – не нормируется.

Максимальный процент застройки в границах земельного участка – не нормируется.

Минимальные отступы от границ участка - не нормируются.

Примечание (общее):

При размещении зданий, строений и сооружений должны соблюдаться, установленные законодательством о пожарной безопасности и законодательством в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, минимальные нормативные противопожарные и санитарно-эпидемиологические разрывы между зданиями, строениями и сооружениями, в том числе и расположенными на соседних земельных участках, а также технические регламенты, градостроительные и строительные нормы и Правила.

В случае если земельный участок или объект капитального строительства находится в границах зоны с особыми условиями использования территорий, на них устанавливаются ограничения использования в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства указаны в статье 19, 20 настоящих Правил.

 

Карта.jpg

 



[1]           Положения настоящей главы не применяются при разработке документации по планировке территории для размещения объектов капитального строительства федерального значения и значения субъекта РФ.

 




Назад в раздел
Количество просмотров страницы: 2499